ไขข้อข้องใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์และภาษีแบบตรงไปตรงมา

ได้ครับ/ค่ะ — ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร (เรียกว่า "โควตาต่างชาติ") แต่หากโควตาดังกล่าวเต็มแล้ว ยูนิตที่เหลือจะสามารถถือครองได้ในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาวแทน

ไม่ได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้โดยตรง ซึ่งแนวทางทั่วไปคือการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว หรือการจัดตั้งบริษัทไทย ซึ่งมีข้อพิจารณาทางกฎหมายที่ต้องระมัดระวัง

ค่าใช้จ่ายจะมีเงินมัดจำจอง ค่าบริการทนายความอิสระ และค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน — 1.10% สำหรับการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการโอนอาคาร 2.00% ซึ่งตามปกติจะแบ่งจ่ายคนละครึ่ง 50/50

เราพร้อมพาคุณเข้าชมห้องจริงแบบส่วนตัวตามเวลาที่คุณสะดวก หากคุณอยู่ต่างประเทศ เรามีบริการพาทัวร์ชมห้องจริงผ่านวิดีโอคอลแบบสดๆ ก่อนที่คุณจะเดินทางมา

โดยทั่วไปใช้เพียงสำเนาหนังสือเดินทาง ทีมงานจะจัดเตรียมสัญญาเช่ามาตรฐานสองภาษา (ไทย-อังกฤษ) และช่วยประสานงานกับเจ้าของให้ทั้งหมด ส่วนเงินประกันความเสียหายมักอยู่ที่ค่าเช่า 2 เดือน ซึ่งจะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

ใช่ครับ/ค่ะ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะมีอัตราภาษีอยู่ที่ 0.02% ถึง 0.10% ของราคาประเมิน โดยสิทธิ์ในการได้รับการยกเว้นภาษีจะขึ้นอยู่กับการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ไม่ได้ขึ้นอยู่กับสัญชาติครับ/ค่ะ

การปล่อยเช่าระยะสั้นไม่เกิน 30 วันจะอยู่ภายใต้ พ.ร.บ. โรงแรม และนิติบุคคลคอนโดหลายแห่งก็มีกฎระเบียบห้ามไว้ จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดทั้งสองส่วนก่อนลงประกาศเช่า

ต้องแจ้ง — ต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมงนับตั้งแต่ผู้เข้าพักเดินทางมาถึง ซึ่งถือเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของเจ้าของหรือผู้ให้เช่า หากไม่ดำเนินการจะมีโทษปรับ 800–1,600 THB

เปิดได้เฉพาะผู้ที่มีวีซ่าพำนักระยะยาวเท่านั้น โดยวีซ่าท่องเที่ยวหรือการเข้าประเทศแบบฟรีวีซ่าจะไม่สามารถเปิดได้ และในปัจจุบันต้องใช้หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารประกอบด้วย

ถูกต้องครับ/ค่ะ แค่มีชื่อเป็นเจ้าของบริษัทนั้นยังไม่เพียงพอ หากมีการทำงานจริงโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) จะถือว่าผิดกฎหมาย และมีบทลงโทษอย่างเคร่งครัด