ขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย แบบทีละสเต็ป

เพราะเราพำนักอยู่ใน Thailand อย่างถาวร เราจึงเข้าใจแนวโน้มในท้องถิ่น การตั้งราคา และพฤติกรรมของผู้ซื้ออย่างลึกซึ้งจากวงใน เราตั้งราคาที่แข่งขันได้ ทำการตลาดตรงสู่กลุ่มผู้ซื้อที่ใช่ และเจรจาต่อรองอย่างเต็มที่ในนามของคุณ — พร้อมบริการเฉพาะบุคคลตั้งแต่การให้คำปรึกษาครั้งแรกจนถึงวันปิดการขาย

เราจะร่วมกันเลือกรูปแบบการเป็นตัวแทนที่เหมาะสม (ดูข้อแตกต่างระหว่างสัญญาแบบ exclusive และ open ด้านบน) พร้อมทั้งจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้เรียบร้อย โดยเราจะช่วยคุณรวบรวมทุกสิ่งที่จำเป็น ซึ่งจะช่วยกำหนดกลยุทธ์ที่ตรงจุดและต่อเนื่องตั้งแต่วันแรก

เราพิจารณาทำเล ขนาด สภาพทรัพย์สิน และข้อมูลตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงกัน เพื่อตั้งราคาที่ดึงดูดความสนใจอย่างแท้จริงและคงมูลค่าของคุณไว้ เราติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างต่อเนื่องและปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสมเมื่อจำเป็น

เราดึงจุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ของคุณออกมาผ่านการจัดบ้าน (staging) การซ่อมแซมจุดเล็กๆ น้อยๆ การปรับแต่งภูมิทัศน์ภายนอก และการจัดระเบียบพื้นที่ — จากนั้นจึงถ่ายทอดผ่านภาพถ่ายระดับมืออาชีพ ผู้ซื้อที่มองเห็นภาพชีวิตของตัวเองในพื้นที่นั้นจะตัดสินใจซื้อได้เร็วยิ่งขึ้น

คุณจะได้รับการลงประกาศขายอย่างเป็นมืออาชีพและเผยแพร่ไปทั่วโลก: ทั้งโฆษณาออนไลน์ที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โซเชียลมีเดีย เว็บไซต์ของเราเอง วิดีโอและภาพมุมสูงจากโดรนระดับมืออาชีพ รวมถึงการตลาดผ่านอีเมลและแพลตฟอร์มเฉพาะสำหรับเอเจนซี และหากมีผู้ซื้อในเครือข่ายของเราที่กำลังมองหาทรัพย์สินในลักษณะนี้อยู่ พวกเขาจะได้รับข้อมูลในทันที

เราจัดการเรื่องการเข้าชมเพื่อให้ทรัพย์สินของคุณดูดีที่สุด สะอาด และพร้อมต้อนรับผู้ซื้อเสมอ หลังจากการเข้าชมแต่ละครั้ง เราจะรวบรวมความคิดเห็นที่ตรงไปตรงมาของผู้ซื้อ — ทั้งเรื่องการจัดวางผัง การตกแต่ง บรรยากาศ — และนำมาแชร์ให้คุณทราบ พร้อมคำแนะนำในการเพิ่มความน่าสนใจ โดยคุณสามารถเลือกได้ว่าจะเข้ามามีส่วนร่วมมากน้อยเพียงใดตามต้องการ

ข้อเสนอมักแตกต่างกันทั้งในแง่ของราคา เงื่อนไข และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ เราจะช่วยคุณประเมินแต่ละข้อเสนออย่างละเอียด — รวมถึงความพร้อมและสถานะทางการเงินของผู้ซื้อ — พร้อมทั้งยื่นข้อเสนอสวนกลับ (counter offer) เพื่อให้ได้ราคาหรือกรอบเวลาที่ดียิ่งขึ้น เราช่วยคัดกรองข้อเสนอที่กดราคาต่ำเกินไปหรือไม่พร้อมด้านการเงินออกไป ก่อนที่จะทำให้คุณเสียเวลา

ผู้ซื้อจะชำระเงินมัดจำการจอง 5% และอสังหาริมทรัพย์จะถูกนำออกจากตลาด ซึ่งนี่ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม — แต่เป็นส่วนหนึ่งของราคาขายที่จะนำไปหักออก ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ การลงนามนี้ยังถือเป็นการเริ่มขั้นตอนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายอย่างครบถ้วนโดยสำนักงานกฎหมายที่ได้รับการรับรอง: ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้อง ความเป็นเจ้าของที่แท้จริง ปลอดภาระจำนองหรือภาระผูกพัน ไม่มีคดีความหรือคดีล้มละลายที่ค้างคาในศาล รวมถึงผังเมืองที่อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์

ในวันที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน จะมีการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินรอบสุดท้ายเพื่อยืนยันว่าเป็นไปตามที่ตกลงไว้ จากนั้นจึงลงนามในนิติกรรมสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน — โดยมีการบันทึกรายละเอียดทั้งหมด ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน วันส่งมอบ และภาระผูกพันคงค้างใดๆ (ถ้ามี) มีการแลกเปลี่ยนกุญแจกับการชำระเงินงวดสุดท้าย และการขายถือว่าเสร็จสิ้นอย่างเป็นทางการ