ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงในการซื้อมีอะไรบ้าง

• เงินมัดจำการจอง

  โดยทั่วไปอยู่ที่ 50,000–100,000 THB และจะนำไปหักออกจากราคาซื้อขาย

  เงินมัดจำเพื่อจองสิทธิ์จะช่วยระงับการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นในตลาดระหว่างดำเนินการด้านเอกสาร โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 50,000–100,000 THB หรือ 1–2% ของมูลค่าทรัพย์สิน นี่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่จะนำไปหักออกจากราคาซื้อขายรวมในวันโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและบริการตรวจทานสัญญา

  ประมาณ 20,000–50,000 THB สำหรับบริการคุ้มครองทางกฎหมายจากทนายความอิสระ

  คาดการณ์ไว้ที่ประมาณ 20,000–50,000 THB ขึ้นอยู่กับสำนักงานกฎหมายแต่ละแห่ง ซึ่งครอบคลุมการตรวจสอบโฉนดที่ดิน (การตรวจสอบ Chanote) การตรวจสอบประวัติของผู้ขาย ตลอดจนการร่างหรือตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาเช่าสองภาษาทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ

  ผู้พัฒนามักจัดเตรียมสัญญามาตรฐานสองภาษาให้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำเป็นอย่างยิ่งให้จ้างทนายความอิสระของคุณเอง เนื่องจากหน้าที่ของทนายความคือการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ไม่ใช่การเร่งปิดการขาย

• การจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน

  รวม 1.10% ของมูลค่าสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญา

  การจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1.00% บวกกับอากรแสตมป์ 0.10% รวมเป็นค่าธรรมเนียมทั้งสิ้น 1.10% โดยคำนวณจากมูลค่ารวมตลอดอายุสัญญาเช่า 30 ปี ไม่ใช่คิดจากค่าเช่าเพียงปีเดียว

  โดยทั่วไปจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งแบบ 50/50 ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

• การขึ้นทะเบียนอาคาร / ทะเบียนบ้าน

  ค่าธรรมเนียมการโอน 2.00% จากราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้าง

  ในกรณีที่บ้านมีกรรมสิทธิ์แยกจากที่ดินที่เช่า การโอนสิ่งปลูกสร้างจะจดทะเบียนแยกต่างหาก ณ สำนักงานที่ดิน ในอัตรา 2.00% ของราคาประเมินทางราชการของสิ่งปลูกสร้างนั้น

  เพื่อรับรองกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินเช่า การโอนใบอนุญาตก่อสร้างหรือการซื้อขายสิ่งปลูกสร้างจะต้องจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งมักจดทะเบียนควบคู่ไปกับสิทธิเหนือพื้นดิน (Right of Superficies) โดยค่าธรรมเนียมตามหลักแล้วจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งแบบ 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เว้นแต่จะมีการตกลงกันเป็นอย่างอื่น

สัดส่วนการแบ่งชำระที่แสดงเป็นไปตามมาตรฐานทั่วไปในตลาด และสามารถเจรจาตกลงใหม่ได้ในสัญญาซื้อขาย ทั้งนี้ มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐในบางช่วงเวลาอาจมีการปรับลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ จึงควรตรวจสอบอีกครั้ง ณ เวลาที่คุณตัดสินใจซื้อ